某小区准备围建一个矩形苗圃园，其中一边靠墙，另外三边用总长为的篱笆围成，已知墙长为（如图所示），设这个苗圃园垂直于墙的一边长为．

(1)若苗圃园的面积为，求的值；
(2)若平行于墙的一边长不小于，求这个苗圃园可围建的最大面积．