周女士与张先生于2017年登记结婚，并于2019年共同出资购买了涉案房屋且办理了不动产权登记，该房屋一直空置。2023年初，周女士与张先生离婚，约定涉案房屋归周女士所有。后来，杨先生找到周女士，要求周女士配合完成涉案房屋过户事宜。原来，在周女士不知情的情况下，因有求于杨先生，张先生于2022年底将案涉房屋以相当于市场价一半的价格售卖给了杨先生并将房屋的钥匙交付给了杨先生，杨先生在明知周女士不知情的情况下仍然与张先生签订了房屋买卖合同并支付了购房款。现周女士将张先生、杨先生诉至法院。

近日，江西省南昌市第二金融法庭审结一起金融借款合同纠纷，涉案黄某（已故）擅自将夫妻共有房产向某银行办理抵押贷款。

【基本案情】2018年5月，某银行与黄某签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为人民币90万元整，借款期限为36个月，借款执行年利率6.09%。当天，双方签订《抵押合同》，约定黄某以名下房产为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。之后，某银行在对黄某的相关资料进行认真审查后，依约发放了贷款，但黄某怠于返还借款。截至2021年7月，黄某尚欠本金90万元，总利息（含罚息、复利）105355.21元。黄某及其父母于2020年3月死亡，某银行遂将黄某的婚生子李某诉至法院，并要求在其继承黄某的遗产范围内返还某银行借款本金及总利。

【法院查明】黄某在向某银行借款时提交了虚假的离婚证、离婚协议，载明黄某与其爱人于2015年4月登记离婚，双方协议案涉房产归黄某所有，事实上双方并未离婚。

【法律链接】我国民法典规定，不动产、动产物权均可以适用善意取得制度。根据民法典第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

小王是家中独子，父母一生辛勤劳动，攒下100万元，在小王和小刘登记结婚后，为了支持两个年轻人在北京打拼，小王父母拿出自己的100万元终生积蓄作为首付款为小两口按揭买了一套两居室商品房，首付款是小王父母直接转到小王账户后由小王向开发商支付的，购房合同也是小王签署，房屋贷款是以小王的住房公积金办理，一直由小王支付按揭贷款，该房屋产权办理在了小王个人名下。后小两口因感情不和闹离婚，小刘起诉至法院要求与小王离婚，并要求将该房屋作为夫妻共同财产予以平均分割。小王认为该房屋由自己父母出资，并登记在自己名下，贷款也是自己一直在还，应当属于自己的个人财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。（《民法典》第一千零六十二条第一款：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：……（四）继承或者受赠的财产……）