【加试题】2016年7月17日，杨先生与胡先生签订《房地产买卖居间协议》，约定胡先生将其作为产权人的某处房产出售给杨先生。27日，双方签订网签合同，约定房产转让价款为98万元，且双方应于9月30日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。当日，杨先生向胡先生支付了首付款及定金30万元。9月23日，杨先生与某银行签订了贷款合同。9月27日，中介公司向胡先生发出房屋过户通知，要求胡先生两日后办理过户手续。不料胡先生以未收到银行的放款为由要求解除合同。双方协商不成，杨先生遂诉至法院。

2023年6月，李某与张某签订《房屋买卖合同》，张某将其名下一套房屋出售给李某，并书面保证所提供的房屋权属证明和身份资格证明材料真实、合法、有效，如果房屋被查封或限制转让，导致李某无法取得房屋所有权，李某有权解除合同并要求张某支付违约金。合同签订当日，李某向张某支付定金10万元。后在办理《房屋买卖合同》网签过程中，李某发现某区法院在双方签订房屋买卖合同前已将涉案房屋查封，导致房屋无法办理过户。李某遂起诉要求解除《房屋买卖合同》，且要求张某返还定金10万元，并承担违约责任。

杨某欲购买张某的一套别墅，该别墅地上三层为一个房产证，地下一层为一个房产证，杨某与张某就整栋别墅签署了两份房屋买卖合同。合同签订半个月后，杨某得知自己并不具备购买该别墅的购房资格，便告知张某无法继续履行合同，要求解除合同。因协商无果，张某遂诉至法院，请求解除合同，并要求杨某以支付违约金的形式承担违约责任。杨某认为张某房屋情况特殊（经查，属实），不具备购房资格不是其过错，故提出反诉要求张先生返还其定金20万元。