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单选题-单题 适中0.65 引用8 组卷359
2022年4月，王某与甲开发商签订了一份商品房认购协议，约定三个月内交齐十万元定金并以21000元/平方米的价格签订商品房买卖合同。同年5月，开发商通知王某，由于整体房价大幅上涨，房屋价格上调至22000元/平方米。对于此案例，下列说法正确的是(   )
①房价上涨属于不可抗力，甲开发商无需承担违约责任
②甲开发商违背诚信原则，应按认购协议履行合同义务
③甲开发商承担违约责任，依据定金罚则赔偿二十万元
④如果买卖双方协商未果，可向法院提起诉讼解决纠纷
A．①②B．①③C．②④D．③④
22-23高三·湖北·阶段练习
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知识点：违约与违约责任 解析三大诉讼 答案解析 【答案】很抱歉，登录后才可免费查看答案和解析！
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2021年12月．张先生与某房产公司签订了一份商品房认购协议。依照认购协议．张先生向该房产公司支付了2万元的认购金。2022年6月，张先生收到房产公司的通知，表示可以签订商品房买卖合同，但同时表示由于整体房价大幅上涨，张先生之前订购的房屋价格也由之前约定的每平2万元上调至每平2.5万元。对此张先生不能接受，双方协商未果，张先生向法院提起诉讼。在此案件中（     ）
①商品房认购协议不是正式购房合同，房产公司无需履行
②房产公司违背了诚信原则，应按约定全面履行合同义务
③房产公司因违约应返还张先生2万元认购金并赔偿损失
④因房价上涨属于不可抗力，可免除房产公司的违约责任
A．①②B．①④C．②③D．③④
2019年5月，张某与某房产公司签订了一份商品房认购协议书，依照协议支付房产公司1万元认购金，约定双方违约责任。此时，某房产公司未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。2020年5月，张某收到房产公司可以签订商品房买卖合同的通知。此时，当地房价已由每平方米1.2万元左右降至8000元左右。张先生提出放弃购房，并要求返还认购金。房产公司不能接受，双方协商未果。张先生向法院提起诉讼。下列说法正确的是（     ）
①双方可在法院主持下进行调解，签收的调解书具有法律效力
②张先生必须按照认购协议签署购房合同，否则承担违约责任
③房产公司可以不返还一万元认购金，并可追究张某违约责任
④张某放弃购房，并要求返还认购金的诉求能够得到法院支持
A．①②B．①④C．②③D．③④

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