陈某通过中介公司的推介与业主刘某签订了《房屋买卖合同》，合同约定，刘某将登记在其个人名下一套商品房以市场价110万元出售给陈某，定金为5万元；如果一方不履行合同，应支付违约金15万元。合同签订后陈某向刘某支付了5万元定金并向中介公司支付了2.2万元服务费。业主刘某不愿意继续履行合同，未按约定将该商品房过户给陈某，陈某将刘某诉至A区人民法院。

陈某通过中介公司的推介与业主刘某签订了《房屋买卖合同》，合同约定，刘某将登记在其个人名下一套商品房以市场价110万元出售给陈某，定金为5万元；如果一方不履行合同，应支付违约金15万元。合同签订后陈某向刘某支付了5万元定金并向中介公司支付了2.2万元服务费。业主刘某不愿意继续履行合同，未按约定将该商品房过户给陈某，陈某将刘某诉至A区人民法院。法院经过审理，作出一审判决。

刘某通过中介将登记在其个人名下一套商品房以市场价110万元出售给陈某，并约定了15万元的违约金。合同签订后陈某向刘某支付了5万元定金并向中介公司支付了2万元服务费。刘某回家后，将该事实告诉妻子宋某。宋某觉得该房屋售价和自己的预期差距巨大，且自己没有签字，认为合同无效，遂阻止刘某卖房。下列说法正确的是(     )

①房屋是夫妻共同财产，刘某签订的合同无效

②陈某可要求刘某继续履行或者适用定金罚则

③刘某应双倍返还定金10万元，并赔偿陈某中介服务费损失

④刘某应支付违约金15万并赔偿陈某2万元中介服务费损失