【案情分析】

2022年5月30日下午，居住在北京市朝阳区某小区13层的张先生家空调外挂机及支架脱落，空调外挂机被管线牵连脱落至12层，与空调外挂机相连接部分墙皮脱落，墙皮坠落至楼下造成当时停放在此的吴女士的车辆严重受损，吴女士联系到张先生就车辆定损和赔偿问题进行沟通，张先生提出车辆受损是建筑物外墙脱落损害，不是空调外机脱落损害，车辆损失应当由小区物业公司承担。吴女士以物件脱落、坠落损害责任纠纷为由将张先生诉至北京市朝阳区人民法院。

【法院判决】

案件审理过程中，法官前往事发地点就受损车辆停放位置、空调外挂机安装位置、受损范围等内容进行现场勘验，经过庭审了解到：张先生2016年购买该房屋，空调外挂机是前业主安装的，其入住后未对空调及外挂机进行加固或检修。阳台外墙体的钢筋混凝土结构内部的钢筋骨架严重锈蚀，混凝土结构已经失效，随时有脱落的可能。物业公司提交了巡检记录和告知告示等证据证明尽到了提醒和管理责任。最终，法院依法判决张先生赔偿吴女士2.8万余元。该案依法适用小额诉讼程序，本判决为终审判决。

【法律条款】

《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不

能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”

2022年3月某天下午，小区居民汪某下班回到自己已经居住四年的小区，在经过小区某栋墙上写“小心瓷砖脱落，后果自负”字样楼下时，不幸真被脱落的瓷砖砸伤头部。汪某被送医院后，用去医疗费24万多元，终于脱离了生命危险。事后汪某要求小区开发商和物业进行赔偿。

小区物业认为，小区外墙瓷砖墙竣工半年就出现开裂，物业发现后在墙上写有“小心瓷砖脱落，后果自负”字样，尽到了告知义务，物业不应承担任何责任。小区开发商认为，房屋竣工已有四年，并已通过竣工验收，超过房屋保修期两年多。开发商不应承担任何责任。和解不成，汪某将小区开发商和物业告到法院，要求二者赔偿汪某医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助等为治疗和康复支出的费用，以及因误工减少的收入。