《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

律师提示

居住权所针对的特定自然人，一般指的是父母、离婚无房一方和保姆。居住权设立后即使住宅的所有权发生变动或者住宅被设置了权利负担，其他权利人也无权要求居住权人搬离。居住权人的权利遭受侵害时，他可以行使权利，要求侵权人排除妨害。

案例回放

高龄独居且无继承人的老张，已经丧失了工作能力，名下仅有一套房产。老张可以选择与银行等金融机构签订书面协议，出让房屋所有权换取可观经济收益的同时，在协议中明确约定为自己保留该住宅的终生居住权，就可以“不动窝”地在有生之年继续居住在住宅内。

保障民生，为幸福加码。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十九条：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

律师提示：

居住权所针对的特定自然人，一般指的是父母、离婚无房一方和保姆。居住权设立后，即使住宅的所有权发生变动或者住宅被设置了权利负担，其他权利人也无权要求居住权人搬离。居住权人的权利遭受侵害时，他可以行使权利，要求侵权人排除妨害。

案例回放：

高龄独居且无继承人的老张，已经丧失了工作能力，名下仅有一套房产。老张可以选择与银行等金融机构签订书面协议，出让房屋所有权换取可观经济收益的同时，在协议中明确约定为自己保留该住宅的终生居住权，就可以“不动窝”地在有生之年继续居住在住宅内。

2021年民法典实施,给我们的生活带来了巨大变化。下面是某班同学在研究性学习活动中搜集到的具体变化。

◆明确电子合同的订立规则

民法典为了适应电子商务和数字经济的发展,完善了电子合同的订立、履行规则,规定:当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的,对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立,但是当事人另有约定的除外。

◆明确高空抛物各方责任

针对司法实践中侵权人认定难,导致“一人抛物全楼赔偿”的问题,经调查难以确定具体侵权人的,才适用由可能加害的建筑物使用人给予补偿的规定。可能加害的建筑物使用人补偿后发现侵权人的,有权向侵权人追偿。此外,建筑物管理人未采取必要的安全措施的,应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。

◆增加了“居住权”这一新型的用益物权

明确规定居住权无偿设立,居住权人有权按照合同约定或者遗嘱,经登记占有、使用他人的住宅,以满足其稳定的生活居住需要。