为了提升住宅品质，便利居民生活娱乐，某房地产开发公司规划在如图所示的住宅区（矩形）的基础上扩建成一个更大规模的商业住宅一体化社区（矩形），要求在上，在上，且对角线过点，已知.
   
(1)要使矩形的面积大于，则的长度应该在什么范围内？
(2)当的长度为多少时，矩形的面积最小？并求出最小面积.